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个人履历  
   

 先购买期房再购买其他住房是否可以享受契税优惠政策?

纳税人反映首次购买的房屋为期房,由于交房时间较晚无法完税,在购买二套房时房屋所在地主管税务机关认定纳税人所购期房为原有住房,无法享受首套房契税优惠政策。纳税人于期房交房后缴纳契税时,房屋所在地的主管税务机关又认定纳税人的二套房为原有住房,无法享受首套房契税优惠政策。纳税人认为不能因为期房的交房时间在购买二套房之后就认定两次购房都是购买二套房的行为。

 

分析建议:

对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。目前,对于家庭唯一住房的认定标准各分局并不统一,有的根据契税缴纳情况认定,有的根据房地产主管部门的查询结果认定,建议财产行为税处明确该问题的认定标准,各区(县)税务分局之间加强沟通,确保纳税人能享受首套房的契税优惠政策。

 
 
 
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